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25.jul.2016
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O outro lado da Vila Nova Conceição

Bairro mais caro da cidade tem estoque crescente

Imagem O outro lado da Vila Nova Conceição
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Há sempre o outro lado da meda em qualquer situação. Hoje, com o mercado em um momento não muito favorável, há mais imóveis disponíveis para negócios e com possibilidades de bons negócios. Pelo menos é assim que pode ser visto o atual momento de alguns dos bairros mais valorizados da zona sul, como Vila Nova Conceição, Vila Olímpia, Brooklin e Moema.

Segundo dados do mercado, principalmente a Vila Nova Conceição vem passando por um fenômeno que a cidade, de modo geral, passa já ha muito tempo: excesso de oferta e pouca procura. Isso, tanto em locação como venda. Independentemente da pesquisa, a Vila Nova Conceição invariavelmente é colocada como o metro quadrado mais valorizado de São Paulo. Por isso, pode-se creditar esse efeito à causa que outros bairros já conhecem.

De acordo com levantamento do Portal ZS Imóvel, o bairro tem uma média de metro quadrado em torno de R$ 11.699,38, bem acima que bairros como Vila Olímpia (R$ 10.283,97), Brooklin (R$ 9.259,31) e Moema (R$ 9.781,30). Se o tipo de imóvel foi maior, o valor tende a crescer na mesma proporção. Um ponto comercial tem valores que podem chegar ao dobro disso.

Ou seja, valores altos podem ser o fator que tem afastado interessados em alugar ou comprar um imóvel residencial ou comercial. Da mesma maneira, o número de lançamentos cai. O que se vê são muitas unidades de altíssimo padrão (acima de R$ 1 milhão) com uma velocidade de venda ou locação que só cresce.

A recessão econômica e o receio de apostar em um novo negócio ou em um novo imóvel faz com que muitas unidades (notadamente no comércio) fiquem vazias por muito mais tempo. O comércio da região, marcado por lojas de padrão mais elevado, foi o que mais sentiu a mudança. Um círculo vicioso se fez: não há novos moradores ou antigos saem, assim, o comércio não tem volume e fecha as portas. Mesmo os que têm interesse e podem investir seguram mais a iniciativa e esperam mudanças (que virão). Mesmo lojas-âncora de redes internacionais de fast food fecharam as portas no bairro.

Ainda não assusta sobremaneira o mercado, mas o que está acontecendo na Vila Nova Conceição - antes, um oásis de prosperidade - já é um sinal de alerta, ainda no amarelo. Um alento pode ser percebido. Como há massa de manobra, no caso de locação, o que tem acontecido é não se reajustar valores em renovações de contrato - há muita diminuição de valores. No caso das vendas, vale o que o mercado está fazendo no País todo: a conversa sempre gera um bom desconto, que faz fechar um negócio.

A Vila Nova Conceição e outros bairros nobres, com unidades muito caras, estão subvertendo uma máxima de anos no mercado: não há crise no alto padrão. Bem, não são esses bairros que sentem isso, mas toda a cidade. Os compradores de alto padrão aquisitivo podem até nem estar sentindo os efeitos da crise, mas tiram proveito da situação para fazer um bom negócio, a um bom preço. E a roda gira...



Fonte:
ZS Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Sul de São Paulo
www.zsimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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