Vila Andrade é um bairro bom para morar?
A Vila Andrade é hoje o terceiro bairro mais pesquisado da Zona Sul de São Paulo para compra de imóveis, ficando atrás apenas de Vila Mariana e Moema. Com uma combinação de infraestrutura moderna, diversidade de opções residenciais e fácil acesso às principais vias da cidade, o bairro tem atraído tanto quem busca um novo lar quanto investidores interessados em rentabilidade e valorização.
Mas, afinal, Vila Andrade é um bairro bom para morar? Essa e outras dúvidas você confere neste artigo. Continue a leitura e fique por dentro!
Por que morar ou investir em Vila Andrade?
A Vila Andrade reúne características que agradam diferentes perfis de compradores. O bairro é conhecido pela sua mistura de áreas residenciais tranquilas e regiões com alta oferta de comércio, serviços e lazer, incluindo shoppings, academias e restaurantes renomados.
Sua proximidade com o Morumbi e com importantes polos empresariais da Zona Sul torna a região atrativa também para locação. Além disso, a valorização imobiliária constante e o aumento da demanda por apartamentos compactos e modernos fazem da Vila Andrade um bairro interessante tanto para morar quanto para investir.
Como é a segurança na Vila Andrade?
Com base nos dados fornecidos pelo Portal da Secretaria de Segurança Pública do Governo do Estado de São Paulo, é possível observar diferenças relevantes no registro de ocorrências.
Somando todas as ocorrências, o 89º DP do Portal do Morumbi registra 3.466 casos, o 36º DP da Vila Mariana totaliza 5.105, e o 11º DP de Santo Amaro concentra 8.385 ocorrências. Isso significa que o índice de criminalidade no 11º DP é 142% maior que no Portal do Morumbi e 64% maior que na Vila Mariana, enquanto o 89º DP tem 32% menos casos que o 36º DP.
O 89º DP – Portal do Morumbi, localizado na Rua Domingos Simões, 21 - Vila Suzana, atende uma região de perfil mais residencial, com áreas de alto padrão e condomínios fechados, o que contribui para índices mais baixos de criminalidade em comparação a distritos vizinhos. É a delegacia mais próxima da Vila Andrade.
Já o 36º DP – Vila Mariana, Rua Tutóia, 921 - Vila Mariana, cobre uma área mais movimentada, com intensa circulação de pessoas e comércios, o que tende a elevar os casos de furto, categoria que representa a maior parte dos registros.
Por fim, o 11º DP – Santo Amaro, na Rua Padre José de Anchieta, 138, Santo Amaro, apresenta os maiores números entre as três delegacias, reflexo de sua abrangência sobre regiões de alta densidade populacional e grandes eixos viários, como as avenidas João Dias e Santo Amaro, que concentram grande fluxo de pedestres e veículos, fatores que historicamente elevam os índices de ocorrências de furto e roubo.
Acesse estes dados em: Portal SSP
Leia também: Vila Mariana é um bairro bom para morar?
Transporte e mobilidade
A Vila Andrade oferece diversas opções de transporte público, com destaque para a Linha 5-Lilás do Metrô, que conta com estações próximas como Giovanni Gronchi e Campo Limpo, facilitando o acesso a outras regiões da cidade.
As principais vias de ligação são a Avenida Giovanni Gronchi, a Estrada de Itapecerica, a Avenida Morumbi e a Avenida Carlos Caldeira Filho, garantindo mobilidade tanto para quem se desloca de carro quanto para usuários de transporte público.
O bairro também conta com fácil acesso ao Terminal João Dias, que integra linhas de ônibus municipais e intermunicipais, além de conexões rápidas com o Rodoanel e Marginal Pinheiros.
Principais avenidas e ruas da Vila Andrade
As principais vias que estruturam o bairro são:
- Avenida Giovanni Gronchi, que corta toda a região e concentra comércios, bancos, mercados e condomínios residenciais;
- Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, uma das vias mais valorizadas;
- Rua José Ramon Urtiza e Rua José Gonçalves, conhecidas por seus empreendimentos residenciais;
- Avenida Carlos Caldeira Filho, que conecta a Vila Andrade à região do Capão Redondo e Campo Limpo.
Essas vias proporcionam fácil acesso a serviços essenciais, escolas e áreas de lazer, além de garantir boa conectividade com os bairros vizinhos.
Tipos de imóveis na Vila Andrade
O bairro oferece grande variedade de imóveis, desde studios compactos até apartamentos de alto padrão. O crescimento imobiliário nos últimos anos trouxe novos empreendimentos modernos, com áreas comuns completas e infraestrutura de lazer.
Veja imóveis para comprar e alugar em Vila Andrade
Apartamentos a partir de R$ 250 mil
Opções ideais para quem busca o primeiro imóvel ou deseja investir em unidades menores.
Apartamentos a partir de R$ 400 mil
De 2 e 3 dormitórios, com 1 vaga de garagem, oferecem excelentes custo-benefício na Zona Sul.
Apartamentos a partir de R$700 mil
De 3 ou 4 dormitórios e 2 vagas, são voltados para famílias que buscam conforto e estrutura.
Venda:
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Na locação, os apartamentos para alugar na Vila Andrade têm alta procura, principalmente por profissionais que trabalham no Morumbi ou em regiões próximas.
Aluguel:
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Principais escolas na Vila Andrade
Escolas particulares
- Colégio Pentágono – Unidade Morumbi (Av. Giovanni Gronchi, 3331 – Morumbi, São Paulo – SP)
- Escola Graduada de São Paulo (Graded School) (Av. Giovanni Gronchi, 5930 – Vila Andrade, São Paulo – SP)
- Colégio Anglo Morumbi (Rua José Ramon Urtiza, 126 – Vila Andrade, São Paulo – SP)
Escolas públicas
- Escola Estadual João de Lima Paiva (Rua Aracuã, 161 – Vila Andrade, São Paulo – SP)
- EMEF Desembargador Theodomiro Dias (Rua do Parque, 345 – Vila Andrade, São Paulo – SP)
- CEU Campo Limpo (Av. Carlos Caldeira Filho, 8834 – próximo à Vila Andrade, São Paulo – SP)
Vantagens e desvantagens de morar na Vila Andrade
Vantagens:
- Ótima localização e mobilidade;
- Variedade de imóveis com bom custo-benefício;
- Ampla oferta de comércio, lazer e educação;
- Valorização constante e boas oportunidades de investimento.
Desvantagens:
- Trânsito intenso em horários de pico nas avenidas principais;
- Diferença de infraestrutura entre áreas mais novas e antigas;
- Custo de condomínio elevado em alguns empreendimentos modernos.
Afinal, vale a pena morar em Vila Andrade?
Sim, a Vila Andrade é um bairro em crescimento, com excelente potencial de valorização e qualidade de vida. Com localização estratégica na Zona Sul, infraestrutura completa e diversidade de imóveis, o bairro agrada tanto quem busca um lar quanto quem deseja investir em imóveis com alta demanda de locação.
Para quem quer morar perto de tudo e ainda aproveitar boas oportunidades de compra, a Vila Andrade é uma escolha segura no mercado imobiliário de São Paulo.
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