Imóveis na Avenida Engenheiro Luis Gomes Cardim Sangirardi à Venda ou...

A confusão está feita: Centro ou Zona Sul? O mais central da zona sul, ou o bairro mais zona sul do Centro? Quem mora, gosta de fazer parte dessa confusão; quem trabalha, acredita que está bem próximo de tudo. O bairro, que é mais que residencial que comercial, não tem muitas opções no comércio local, mas sua avenida principal, que leva o mesmo nome, tem boas opções de lojas, bares, restaurantes e bancos. Faltam por exemplo, lojas de grandes redes de hipermercado (talvez pela falta de espaço).

O grande chamariz, ponto de encontro ou epicentro do bairro é o Parque da Aclimação. Uma área de mais de 112 mil metros quadrados, que funciona das 6h às 22h. Quando ainda era o Jardim da Aclimação, no final século 19 (inspirado por seu criador,o médico Carlos José Botelho , no Jardim D’Acclimatation, de Paris), foi o local em que estava instalado o primeiro jardim zoológico da cidade. Hoje, tombado pelo Patrimônio Histórico, o Parque da Aclimação conta com lago, concha acústica, jardim japonês com espelho dágua, aparelhos de ginástica, pista de cooper e caminhada, além de playgrounds infantis, paraciclo e campos de futebol, voleibol e basquetebol.

Tudo no bairro gira em torno do Parque. A vegetação deixa a qualidade do ar entre as melhores da cidade, mesmo tão perto do Centro. O bairro também possui muitos prédios corporativos com salas principalmente ocupadas por consultórios médicos. A proximidade com a Avenida Paulista também atrai empresas do setor financeiro e escritórios de advocacia. 

O nicho residencial tem grande espaço para prédios de médio e alto padrão, mas as casas são um nicho a parte no bairro. Não há muitos lançamentos recentes nesse segmento, mas as unidades que existem deixam o mercado local com boas - e valorizadas - opções. Há muitas casas de excelente tamanho no mercado de imóveis de terceiros. Os altos e baixos da sinuosidade do bairro sempre foram atrativos. Morar no alto era mais caro que morar nos baixos do bairro. Aliás, historicamente, a parte baixa concentrava a população mais pobre. Hoje, isso não se percebe. 

Até as décadas de 1960 e 1970, era um bairro de casas e sobrados e poucos prédios baixos - muitos existem ainda hoje ao largo da Avenida Aclimação e seu entorno. A partir da década de 1970 começa a expansão imobiliária e os edifícios mais altos começam a aparecer. Nasce, assim, a verticalização crescente do bairro, com aumento da população. Em toda sua extensão, são poucos os espaços vazios disponíveis para lançamentos, sejam residenciais ou comerciais, o que tem feito com que o mercado compre imóveis antigos e construa neles novos empreendimentos.

O bairro é de classe média - alta, com excelente renda per capita. A qualidade de vida da Aclimação atrai moradores de outros bairros e países. Interessante ver, nos últimos anos, o crescimento da população oriental, notadamente sul-coreanos. Diga-se de passagem, há muitos bares, mercadinhos e restaurantes dessa comunidade. Uma característica histórica notória no bairro, o que faz com que quem já more lá não queira sair. 
A diversidade cultural foi e é uma de suas marcas. Um bairro movimentado, mas que apresenta tranquilidade incomum aos seus moradores. Segundo agentes que atuam no bairro, estima-se que 30% dos moradores de cada edifício do bairro sejam coreanos ou descendentes. 

Como já mencionado, a Aclimação tem forte presença da área médica. Destaque para a boa quantidade de centros médicos situados nele ou na região, como os hospitais AC Camargo, Santa Joana, Santa Catarina e Beneficência Portuguesa. Sem contar a educação, com boas escolas de vários níveis.

Como nem tudo são flores, o bairro tem uma parte decadente, com cortiços e casas mal conservadas, mas nada que tire o glamour do bairro e o desvalorize. De acordo com dados do Portal ZS Imóvel, em vendas, Aclimação é o nono bairro mais procurado na região e ocupa o 14º lugar em número de ofertas no site. Já em locação, é o 19º bairro em procura e 21º em ofertas. Segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), o bairro é considerado "Zona de Valor B", como Brooklin, Cerqueira César, Alto de Santana e Paraíso, outras áreas nobres da capital.

Texto elaborado por Marco Barone em novembro de 2016.