Terreno à Venda, Santo Amaro, 720 m² por R$ 3.550.000,00

Descrição do Imóvel

Quem circula por Santo Amaro sabe que o bairro vive um momento de transição nítida, onde o perfil industrial e comercial de décadas passadas dá lugar a um eixo residencial e corporativo de alta densidade. Este terreno de 720 m² ocupa uma posição privilegiada nesse cenário, inserido em uma rua que preserva a tranquilidade, mas que se conecta quase instantaneamente aos principais fluxos da zona sul. A topografia e as dimensões de 12 metros de frente por 60 metros de fundo oferecem uma geometria favorável para projetos que demandam aproveitamento máximo de área.

A classificação como zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) é o dado que realmente define o potencial do investimento aqui. Essa tipologia permite um coeficiente de aproveitamento elevado, o que faz total sentido dada a proximidade com o transporte público de massa. A caminhada até as duas estações de metrô mais próximas leva cerca de oito minutos, um detalhe que impacta diretamente na valorização futura e na liquidez de qualquer empreendimento que venha a ser erguido no lote.

Para quem utiliza a bicicleta como meio de transporte ou lazer, o acesso à ciclovia que leva até a Avenida Brigadeiro Faria Lima é direto, conectando o imóvel ao coração financeiro da cidade de forma eficiente. A logística para veículos também é resolvida com facilidade pela saída rápida para a Avenida Mário Lopes Leão e para a Marginal Pinheiros, facilitando o deslocamento para outras regiões de São Paulo sem os gargalos comuns do interior do bairro.

O IPTU de R$ 18.000,00 reflete as dimensões generosas e a vocação urbana do espaço. Trata-se de um ativo para quem analisa o mercado com foco em fundamentos: localização consolidada, facilidade de acesso e flexibilidade construtiva. O terreno está livre de construções complexas que demandariam demolições onerosas, apresentando-se como uma tela limpa para quem busca segurança patrimonial em uma das áreas que mais recebe investimentos de infraestrutura na capital paulista. Caso precise validar os parâmetros construtivos ou visitar a rua para entender a vizinhança, podemos agendar um horário.