Moema é um bairro bom para morar?

Moema é um dos bairros mais nobres e desejados de São Paulo, oferecendo qualidade de vida superior com infraestrutura completa, segurança e opções de lazer. Ideal para famílias e investidores, o bairro combina sofisticação com tranquilidade, próximo a avenidas principais e ao icônico Parque Ibirapuera.

Se você busca um imóvel para morar ou alugar com rentabilidade atrativa, Moema promete valorização anual entre 6% e 7%, além de yields de locação acima de 7,5% em modelos short stay. Quer saber mais sobre o Moema? Continue a leitura e confira!

Por que morar ou investir em Moema na Zona Sul?

Moema atrai moradores por sua atmosfera exclusiva, com ruas arborizadas, gastronomia refinada e comércio variado a poucos passos, promovendo bem-estar e praticidade para o dia a dia, com tudo a passos de distância.

Para investidores, o bairro é rentável devido à alta demanda por locações, impulsionada pela escassez de terrenos e pelo padrão elevado de construções, gerando retornos totais projetados de 13,5% a 17,5% ao ano.

A proximidade com o Parque Ibirapuera e serviços premium reforça sua atratividade, tornando-o um ativo estratégico na Zona Sul.

Saiba mais: Parque do Ibirapuera, Zona Sul de São Paulo

Como é a segurança em Moema?

Segurança em Moema

De acordo com dados de 2024 do portal da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP), as delegacias que atendem Moema e regiões adjacentes registraram totais de:

• 3.466 ocorrências na 89º DP Portal do Morumbi (Rua Domingos Simões, 210, cobrindo áreas periféricas do Morumbi)
• 5.105 na 36º DP Vila Mariana (Rua Tutóia, 921, núcleo central de Moema)
• 6.228 na 16º DP Vila Clementino (Av. 11 de Junho, 89, zonas hospitalares próximas ao HC-USP).

Considerando todas as categorias (roubo total, roubo de veículos, furto e furto de veículos), os percentuais de criminalidade são:

• 23,42% para a 89º DP
• 34,5% para a 36º DP
• 42,08% para o 16º DP

Moema é atendido principalmente pela 36º DP, mas influenciado pelas vizinhas devido às fronteiras fluidas da Zona Sul.

Esses índices mostram predominância de furtos (60-70% dos casos), com roubos menores que em áreas centrais de SP. A 16º DP lidera por maior densidade populacional em Vila Clementino, posicionando Moema como relativamente seguro para morar e investir.

Acesse estes dados em: Portal SSP

Transporte e mobilidade

Moema oferece ótima conectividade com linhas de ônibus da SPTrans adaptadas aos moradores, estações de metrô como Eucaliptos na Av. Ibirapuera e acesso rápido a avenidas como 23 de Maio e Brigadeiro Faria Lima.

O transporte público inclui ônibus, trem, metrô e barca, facilitando deslocamentos para toda a cidade sem depender exclusivamente de carro. Apesar do tráfego intenso em horários de pico, a infraestrutura arborizada e proximidade ao Shopping Ibirapuera otimizam os acessos.

Principais avenidas e ruas de Moema

Avenida Ibirapuera é o principal eixo, com Shopping Ibirapuera, metrô e comércio de grande porte.

Alameda dos Arapanés concentra o coração comercial e gastronômico, com lojas, butiques e serviços essenciais em ambiente equilibrado.

Outras vias-chave são: 

• Av. 23 de Maio/Rubem Berta
• Brigadeiro Faria Lima, Bandeirantes
• Santo Amaro
• Indianópolis 
• República do Líbano.

Veja imóveis para comprar e alugar em Moema

Em Moema, opções variam de apartamentos acessíveis a alto padrão, ideais para compra ou investimento em locação rentável.

• Perfeito para solteiros ou casais:

Apartamentos a partir de R$ 500 mil, Moema, Zona Sul, SP 

• Ótimo para famílias pequenas com bom custo-benefício:

Aptos a partir de R$ 800 mil, Moema, 2 dormitórios, Zona Sul, SP - 

• Espaços amplos para famílias maiores:

Aptos a partir de R$ 1 Milhão, Moema, 3 dormitórios, Zona Sul, SP

• Luxo e sofisticação para investidores premium:

Apartamentos Alto Padrão em Moema na Zona Sul, SP

Esses imóveis destacam a valorização do bairro, com alta liquidez e demanda por aluguéis.​

VENDA:

- Metro Quadrado Moema, Zona Sul de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Moema é de R$ 12.300,00

Conforme dados Fevereiro 2026 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

ALUGUEL:

- Metro Quadrado do aluguel Moema, Zona Sul de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Moema é de R$ 31,00

Conforme dados Fevereiro 2026 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Saiba mais: Valor metro quadrado 2026: Apartamentos em Moema, Zona Sul - São Paulo 

Principais escolas em Moema

Moema conta com escolas de qualidade, atendendo desde a infantil até a técnica, priorizadas por famílias do bairro.

Escolas particulares

• Colégio Augusto Laranja: R. dos Chanés, 205 - Moema, SP.​
• Escola na Rua Gaivota, 1476 - Moema, SP (infantil).​
• Escola na Rua Gaivota, 628 - Moema, SP (infantil e fundamental).​
• Escola no Ministro Gabriel de Rezende Passos, 531 - Moema, SP (infantil).​
• Escola na Rua Canário, 762 - Moema, SP (infantil).​

Escolas públicas

• Escola Estadual de Primeiro Grau Cezar Martinez: Alameda Iraê, 155 - Moema, SP.​
• Outras unidades municipais com contatos como (11) 5052-2931 e (11) 5044-4196, espalhadas pelo bairro.​

Essas instituições reforçam o apelo familiar de Moema, com ensino acessível e de proximidade.

Vantagens e Desvantagens de morar em Moema

Vantagens

Alta segurança com policiamento e ruas iluminadas, qualidade de vida com Parque Ibirapuera para lazer ao ar livre, infraestrutura completa de comércio, gastronomia e serviços médicos, além de valorização imobiliária atrativa para investimentos.

Desvantagens

Preços elevados de imóveis e aluguéis devido ao status nobre, trânsito congestionado em avenidas principais com dificuldades de estacionamento caro, sobrecarga em infraestrutura como energia e internet em áreas verticalizadas, e transporte público lotado nos horários de pico.​​

Afinal, vale a pena morar em Moema?

Sim, Moema vale a pena para quem prioriza qualidade de vida premium e pode arcar com o custo elevado, especialmente famílias e investidores buscando rentabilidade em locação.

O equilíbrio entre sofisticação, mobilidade e lazer supera as desvantagens para perfis seletos, consolidando-o como top choice na Zona Sul. Avalie seu orçamento e visite imóveis para escolher o imóvel que mais combina com você.

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