Vila Nova Conceição cada vez mais valorizada

Um bairro entre Moema, Jardim Luzitânia, Itaim Bibi, Jardim Paulista e o Parque do Ibirapuera que há alguns anos não interessava o mercado, mas que quando foi "descoberta" cresceu e foi a região mais importante da cidade para imóveis de alto padrão. Assim é Vila Nova Conceição. Hoje, o bairro tem o metro quadrado mais caro da cidade. Mas nem sempre foi assim.

Desde a década de 1950, Vila Nova Conceição, em razão da qualidade de vida, teve um crescimento populacional muito grande, mas ainda era de casas e que mantinham as características interioranas da região. Nos anos 1980 o mercado descobriu o potencial do bairro e começaram a ser construídos os primeiros prédios. A valorização dos terrenos, por causa da proximidade com o Parque do Ibirapuera, sempre foi grande, mas aos poucos foi mudando o perfil dos moradores.

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Como a Lei de Zoneamento permite a construção dos edifícios no bairro e pelo preço do metro quadrado do terreno ser alto, os empreendedores optaram por construir só para a classe mais abastada e eles tiveram receptividade.

O resultado é que a valorização não parou e, hoje, a Vila Nova Conceição tem o metro quadrado mais caro da cidade. O metro quadrado em média na região é R$ R$ 12.393. Comparando com a média das regiões, um apartamento na Vila Nova Conceição é 76,04% mais caro do que o preço médio do metro quadrado encontrado na cidade, de R$ 7.040 no terceiro mês de 2013.

A título de comparação, a Vila Nova Conceição tem um metro quadrado 308,87% maior que o do bairro mais barato de São Paulo, Guaianases, com valor de R$ 3.031 o metro quadrado. Os dados são do índice FipeZap. Segundo o mercado, a tendência é que a valorização seja ainda maior, pois já não há tantos terrenos disponíveis e mesmo os que estão à venda também estão valorizados na mesma proporção.