Apartamento, 2 Quartos à Venda, Vila Nova Conceição, 79 m² por R$ 748.000,00

Descrição do Imóvel

Apartamento à venda na Vila Nova Conceição

Condomínio Edifício Afonso Braz
Rua Afonso Braz, 692

78 m² de área útil | 98 m² de área total | 2 dormitórios | 1 suíte | 2 banheiros | 1º pavimento

Um apartamento com estilo europeu, personalidade e excelente aproveitamento de espaço, localizado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, a aproximadamente cinco minutos de caminhada do Portão 7 do Parque Ibirapuera.

O imóvel está passando por um retrofit completo, com entrega prevista para a primeira semana de novembro. Uma oportunidade para quem busca um apartamento renovado, com acabamentos atualizados e o charme da arquitetura clássica.

Retrofit completo e entrega prevista para novembro

O proprietário está realizando uma renovação abrangente do apartamento, incluindo:

- Restauração do taco de madeira original, com lixamento e envernizamento final;
- Instalação dos rodapés;
- Demão final de pintura;
- Instalação dos boxes dos banheiros;
- Instalação de bancadas e balcões nos banheiros e na cozinha;
- Instalação do tanque na área de serviço;
- Renovação da iluminação e finalização dos acabamentos;
- Substituição de todas as janelas e esquadrias;
- Instalação de sistema blackout nas janelas.

A proposta é preservar o charme do taco de madeira original, combinando elementos clássicos com melhorias que proporcionam mais conforto, funcionalidade e praticidade.

Características do imóvel

- 78 m² de área útil;
- 98 m² de área total;
- 2 dormitórios, sendo 1 suíte;
- 2 banheiros;
- Sala com piso de taco de madeira original restaurado;
- Cozinha e área de serviço com ventilação;
- Janelas e esquadrias novas, com sistema blackout;
- Primeiro pavimento, com acesso por apenas um lance de escada.

Diferencial de aproveitamento de espaço

O apartamento possui uma configuração diferenciada no primeiro pavimento. Uma área que originalmente era descoberta recebeu uma cobertura em laje, ampliando o aproveitamento do espaço e trazendo mais funcionalidade para o dia a dia.

Essa configuração proporciona uma área de serviço mais protegida da chuva e melhora o uso dos ambientes, agregando praticidade à planta do imóvel.

Localização

Na Vila Nova Conceição, o apartamento está próximo ao Parque Ibirapuera, especialmente ao Portão 7, a aproximadamente cinco minutos de caminhada. A região oferece restaurantes, padarias, comércio e serviços, combinando conveniência, qualidade de vida e fácil acesso a importantes regiões da cidade.

Condomínio Edifício Afonso Braz

- Edifício construído em 1971;
- Condomínio: R$ 390 por mês;
- IPTU: R$ 50 por mês.

Informações importantes

- Não possui vaga de garagem;
- O edifício não possui elevador;
- Acesso por apenas um lance de escada.

Valor de venda: R$ 750.000.

Consulte as condições de financiamento e utilização do FGTS.

Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

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