Alugar Casas no Itaim Bibi é perfeito pois é um dos bairros mais nobres da cidade. Se você está buscando por comodidade, morar próximo ao trabalho além de estar perto do agito noturno e dos principais serviços úteis do dia a dia, considere dar uma chance de conhecer o Itaim Bibi.
Considerado um dos bairros mais nobres da capital, ele está localizado na Zona Sul de São Paulo, contando com uma localização estratégica, ampla variedade de comércio e restaurantes, sendo ainda um grande polo industrial da cidade paulista.
Frequentado por celebridades do universo gastronômico, empresários e amantes da arquitetura e do design, o Itaim Bibi tem opções de lazer, culinária e cultura para todos os gostos.
Bibi, era a forma como as escravas chamavam os filhos do fazendeiro dono da fazenda (bebê em africano) e foi usado para diferenciar o novo bairro do Itaim Paulista, na zona leste, que era mais velho.
O Itaim e os bairros vizinhos são os que apresentam maior padrão na cidade. Ele é classificado pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), como Zona de Valor A, ou seja, uma das áreas mais privilegiadas da cidade.
A área comercial é outro dos pontos fortes mais marcantes do Itaim Bibi. O Shopping Iguatemi é o mais antigo da América Latina e foi fundado em 1966, na Avenida Brigadeiro Faria Lima. O Shopping JK Iguatemi, embora mais próximo da Vila Olímpia, é outra boa alternativa para os moradores.
Em relação ao comércio de rua, o destaque fica para a Rua João Cachoeira, como lojas populares para dar um alívio no bolso.
Quanto aos supermercados, há opções de grandes redes, como Carrefour e Extra. Além deles, ainda há o mercado Eataly, na Avenida Juscelino Kubitschek, com três pisos repletos com o melhor da culinária italiana. Outro estabelecimento muito conhecido é a padaria Saint Germain, na rua Manuel Guedes.
No quesito mobilidade, você pode ficar tranquilo. Mesmo que tenha um dos maiores e mais complicados trânsitos da cidade, oferece excelente transporte público, com linhas de ônibus que circulam por suas principais vias e destinos diversos, além das estações de trem Cidade
Jardim e Vila Olímpia. Tem forte vida noturna, mas também é centro de exposições com diversas galerias de arte.
A região tem fácil acesso à Marginal Pinheiros, por meio das avenidas Faria Lima, Cidade Jardim, Juscelino Kubitschek e Rebouças – consideradas as principais vias da região. O bairro também está próximo às avenidas Santo Amaro, Nações Unidas e Bandeirantes.
Além disso, possui pontos e linhas de ônibus, proximidade com as estações da CPTM Cidade Jardim e Vila Olímpia, ciclofaixas e estações de aluguel de bicicleta. No entanto, vale salientar que por ser um bairro supercompleto no quesito de infraestrutura, é possível fazer tudo o que precisa a pé.
Na parte gastronômica, é o forte do bairro e faz do Itaim Bibi um dos polos gastronômicos mais famosos do país. E quem não gostaria de ter uma ampla variedade de locais para comer, com os melhores restaurantes servindo pratos típicos das cozinhas de todo o mundo bem pertinho de casa?
O bairro abriga restaurantes de renomados chefs, como a trattoria internacional “Jamie’s Italian“, do inglês Jamie Oliver, o “La Guapa”, que serve empanadas artesanais e comidas típicas da argentina, da apresentadora do Masterchef Paola Carosella, e o bistrô francês “L’Entrecôte d’Olivier”, de Olivier Anquier.
Além dos chefs-celebridades, o bairro abriga restaurantes famosos, como o Coco Bambu, especializado em frutos do mar, e o Eataly, megaempório gastronômico especializado em culinária italiana, que conta com mercados e uma variedade de restaurantes típicos para quem adora comida italiana.
Para aqueles que gostam de aproveitar o fim do expediente, o happy hour do Itaim foi eleito como o melhor da cidade pela Veja SP. Entre as opções de pubs e bares, estão o tradicional Boteco São Bento, o The Sailor, o Tatu Bola e o Vaca Veia.
Em relação a educação, Itaim Bibi possui escolas públicas e particulares para todos os níveis escolares, além das faculdades Insper, FMU (Faculdades Metropolitanas Unidas) e ESPM (Escola Superior de Propaganda e Marketing).
Embora tenha muitos prédios comerciais, diferentemente da Vila Olímpia, é bem residencial. Assim como toda essa região, a verticalização é notória, mesmo que mais recente que bairros vizinhos como os Jardins e Pinheiros, ainda é possível encontrar opções de casas, mesmo que com metro quadrado com valores bem altos.
O Itaim Bibi não é um bairro novo, entretanto, vem se modernizando e crescendo a todo ano, o que acaba mantendo o local sempre renovado e atualizado. Uma área considerada “nobre” da cidade que atrai bastante os olhares de todos que buscam por uma região bem vasta e desenvolvida em todos os aspectos.
Com isso, o Portal ZS Imóvel resolver fazer uma pesquisa detalhada referente ao valor do metro quadrado das casas para alugar no Itaim Bibi, Zona Sul. Tudo isso, com base nos imóveis cadastrados em nosso Portal. Confira:
Conforme dados Julho 2025 do Portal ZS Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem
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Valor médio do m² de Casas e Sobrados Itaim Bibi, Zona Sul - São Paulo |
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| Dormitórios | Vagas de Garagem | Valor médio m² |
| Kitnet e 1 | SEM VAGA | R$ 31,09 |
| 1 e 2 | 1 | R$ 36,92 |
| 2 e 3 | 2 | R$ 32,92 |
| 3 e 4 | 3 | R$ 23,33 |
| 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 19,45 |
| Dados Julho 2025* Portal ZS Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Então, caso você esteja pretendendo aluagr a sua casa no Itaim Bibi. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZS Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Sul, entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando assim, mais segurança jurídica ao negócio
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