Mercado imobiliário
23.fev.2021
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O valor do metro quadrado das casas na Zona Sul ficou mais caro?

Veja o comparativo dos preços de 2020 com 2021

Imagem O valor do metro quadrado das casas na Zona Sul ficou mais caro?
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O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista. E de acordo com o Sindicato da Habitação – Secovi, 51.417 unidades foram comercializadas de janeiro a dezembro de 2020.


Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis e os novos hábitos que a pandemia proporcionou, os paulistanos estão na dúvida, se vai subir o preço das Casas na Zona Sul de São Paulo em 2021? 


Desde 2017, o mercado imobiliário em São Paulo passa por reajustes de preços para deixar os valores do metro quadrado em um nível mais acessível com a realidade paulista. 


O Portal ZS Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas à venda na Zona Sul de São Paulo, em janeiro de 2021 com mesmo período de 2020.


A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Sul de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi um aumento de 0,21% no custo do metro quadrado.


 

Comparativo de 2020 com 2021 dos
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Sul - São Paulo
Bairro ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Ipiranga R$ 4.650,00  R$ 4.580,00 -1,51%
Morumbi R$ 4.280,00 R$ 4.350,00 1,64%
Vila Mariana R$ 6.100,00 R$ 6.130,00 0,49%
Campo Grande R$ 4.690,00 R$ 4.700,00 0,21%
Interlagos R$ 4.190,00 R$ 4.150000 -0,95%
Vila Gumercindo R$ 5.220,00 R$ 5.040,00 -3,45%
Saúde R$ 5.260,00 R$ 5.230,00 -0,57%
Bosque da Saúde R$ 4.960,00 R$ 5.080,00 2,42%
Jardim Marajoara R$ 4.390,00 R$ 4.450,00 1,37%
Planalto Paulista R$ 5.180,00 R$ 5.160,00 -0,39%
Sacomã R$ 4.730,00 R$ 4.330,00 -8,46%
Santo Amaro R$ 5.170,00 R$ 5.160,00 -0,19%
Campo Belo R$ 6.510,00 R$ 6.470,00 -0,61%
Chácara Sto. Antônio (ZS) R$ 5.610,00 R$ 5.700,00 1,60%
Aclimação R$ 5.260,00 R$ 5.430,00 3,23%
Jabaquara R$ 4.290,00 R$ 4.240,00 -1,17%
Brooklin Paulista R$ 5.810,00 R$ 5.880,00 1,20%
Moema R$ 7.940,00 R$ 8.100,00 2,02%
Vila Clementino R$ 6.320,00 R$ 6.590,00 4,27%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,21%
Dados 2020 e 2021
Portal ZS Imóvel

 

 Já a tabela de Casas e Sobrados com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, à venda na Zona Sul de São Paulo, apresentou aumento de 0,20% no custo do metro quadrado:
 

Comparativo de 2020 com 2021 dos
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
2 e 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem
Zona Sul - São Paulo
Bairro ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Ipiranga R$ 4.930,00   R$ 4.920,00 -020%
Morumbi R$ 5.150,00 R$ 5.200,00 0,97%
Vila Mariana R$ 6.570,00 R$ 6.610,00 0,61%
Campo Grande R$ 4.790,00 R$ 4.790,00 0,00%
Interlagos R$ 4.540,00 R$ 4.540,00 0,00%
Vila Gumercindo R$ 5.620,00 R$ 5.620,00 0,0%
Saúde R$ 5.390,00 R$ 5.350,0 -0,74%
Bosque da Saúde R$ 5.630,00 R$ 5.800,00 3,02%
Jardim Marajoara R$ 5.210,00 R$ 5.240,00 0,58%
Planalto Paulista R$ 5.380,00 R$ 5.490,00 2,04%
Sacomã R$ 4.600,00 R$ 4.380,00 -4,78%
Santo Amaro R$ 6.070,00 R$ 6.060,00 -0,16%
Campo Belo R$ 6.120,00 R$ 6.220,00 1,63%
Chácara Sto. Antônio (ZS) R$ 6.690,00 R$ 6.600,00 -1,35%
Aclimação R$ 6.080,00 R$ 5.990,00 -1,48%
Jabaquara R$ 4.340,00 R$ 4.330,00 -0,23%
Brooklin Paulista R$ 6.290,00 R$ 6.360,00 1,11%
Moema R$ 8.070,00 R$ 8.050,00 -0,25%
Vila Clementino R$ 6.930,00 R$ 7.070,00 2,02%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,20%
Dados 2020 e 2021
Portal ZS Imóvel

 


A tabela abaixo mostra aumento de 0,31% no custo do metro quadrado das Casas com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem à venda na Zona Sul de São Paulo,o:


 

Comparativo de 2020 com 2021 dos
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
3 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Sul - São Paulo
Bairro ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Ipiranga R$ 5.150,00 R$  5.220,00 1,35%
Morumbi R$ 4.990,00 R$ 5.070,00 1.60%
Vila Mariana R$ 6.850,00 R$ 6.940,00 1,31%
Campo Grande R$ 4.840,00 R$ 4.820,00 -0,41%
Interlagos R$ 4.390,00 R$ 4.390,00 0,00%
Vila Gumercindo R$ 6.020,00 R$ 5.900,00 -1,99%
Saúde R$ 5.440,00 R$ 5.400,00 -0,74%
Bosque da Saúde R$ 5.610,00 R$ 5.560,00 -0,89%
Jardim Marajoara R$ 4.880,00 R$ 5.020,00 2,87%
Planalto Paulista R$ 5.440,00 R$ 5.470,00 0,55%
Sacomã R$ 3.790,00 R$ 3.880,00 2,37%
Santo Amaro R$ 6.370,00 R$ 6.410,00 0,63%
Campo Belo R$ 6.360,00 R$ 6.380,00 0,31%
Chácara Sto. Antônio (ZS) R$ 6.050,00 R$ 6.060,00 0,17%
Aclimação R$ 6.450,00 R$ 6.390,00 -0,93%
Jabaquara R$ 4.350,00 R$ 4.360,00 0,23%
Brooklin Paulista R$ 6.430,00 R$ 6.400,00 -0,47%
Moema R$ 7.280,00 R$ 7.270,00 -0,14%
Vila Clementino R$ 7.950,00 R$ 8.040,00 1,13%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,31%
Dados 2020 e 2021
Portal ZS Imóvel

 



Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?


Diante desta pesquisa, entendemos que nesse primeiro semestre de 2021, a fase é excelente para aquisição do imóvel em São Paulo, pois houve aumento dos imóveis abaixo da inflação 2020 que foi de 4,52%.


A tendência é os imóveis ficarem mais caros a partir do segundo semestre. À medida que a economia do país começar a sentir os efeitos das dívidas públicas ocorridas na pandemia, às taxas de juros dos financiamentos tenderá a subir. Haverá diminuição dos estoques de ofertas e aumento gradativo do INCC (índice Nacional do Custo da Construção) que já chegou em 9,37% no acumulado de 12 meses (janeiro de 2021). 


“Nós acreditamos que não haverá aquele - boom imobiliário - ocorrido em meados de 2006 até 2010, aonde os preços dispararam em função da grande demanda de compra de imóveis ocorrida na época, mas os preços dos imóveis e os juros do financiamento tendem a subir gradativamente” – comenta o responsável pelo marketing digital e analista de mercado do Grupo SP Imóvel, Marcel de Toledo .


Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa na região da Zona Sul. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZS Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Sul de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

Fonte:
ZS Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Sul de São Paulo
www.zsimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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