O mercado de locação das Casas e Sobrados residenciais na Grande São Paulo, tem um alto índice de procura e baixo de ofertas no mercado.
Ou seja, tem muito mais pessoas procurando Casas para alugar em São Paulo, do que ofertas para isso.
Mas, vale ressaltar que o mercado só não é mais dinâmico, pois muitas casas deixam de ser alugadas por falta de manutenção ou por não realizarem a modernização do imóvel após algumas décadas de uso.
Por esse motivo, o Portal ZS Imóvel realizou uma pesquisa sobre o valor médio do metro quadrado do Aluguel das Casas na Zona Sul de São Paulo, nos bairros mais pesquisados no ano passado.
Abaixo, será mostrado a tabela com os valores médio do metro quadrado do Aluguel das Casas com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem na Zona Sul de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Sul - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² Aluguel |
| Ipiranga | R$ 21,90 |
| Vila Mariana | R$ 25,76 |
| Saúde | R$ 21,61 |
| Chácara Santo Antônio (ZS) | R$ 24,21 |
| Campo Belo (Zona Sul) | R$ 23,06 |
| Aclimação | R$ 20,79 |
| Planalto Paulista | R$ 22,85 |
| Vila Guarani(Zona Sul) | R$ 26,21 |
| Campo Belo | R$ 24,03 |
| Vila Moraes | R$ 19,22 |
| Campo Grande | R$ 20,69 |
| Mirandópolis | R$ 25,54 |
| Dados Novembro 2026 Portal ZS Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
A seguir, vem a tabela referente ao Aluguel das Casas com 3 dormitórios e 2 Vagas de Garagem na Zona Sul de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Sul - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² Aluguel |
| Ipiranga | R$ 22,02 |
| Brooklin Paulista | R$ 26,76 |
| Saúde | R$ 20,58 |
| Vila Mariana | R$ 25,86 |
| Chácara Santo Antônio (ZS) | R$ 26,07 |
| Brooklin Novo | R$ 24,40 |
| Campo Belo | R$ 24,57 |
| Campo Belo (Zona Sul) | R$ 21,94 |
| Campo Grande | R$ 21,75 |
| Santo Amaro | R$ 24,11 |
| Planalto Paulista | R$ 22,53 |
| Moema | R$ 28,49 |
| Dados Novembro 2026 Portal ZS Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na terceira tabela, informaremos as pesquisas sobre Aluguel das Casas com 3 dormitórios e 3 vagas de garagem, na Zona Sul de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Sul - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² Aluguel |
| Planalto Paulista | R$ 25,10 |
| Vila Mariana | R$ 26,48 |
| Ipiranga | R$ 19,86 |
| Brooklin Novo | R$ 24,27 |
| Saúde | R$ 20,70 |
| Campo Belo | R$ 23,20 |
| Brooklin Paulista | R$ 25,82 |
| Moema | R$ 28,49 |
| Morumbi | R$ 21,72 |
| Santo Amaro | R$ 28,16 |
| Campo Grande | R$ 18,95 |
| Chácara Santo Antônio (ZS) | R$ 23,94 |
| Dados Novembro 2026 Portal ZS Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
E, na última tabela, informaremos o custo médio sobre Alugar Casas de Alto Padrão na Zona Sul de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Sul - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² Aluguel |
| Planalto Paulista | R$ 24,19 |
| Morumbi | R$ 22,06 |
| Ipiranga | R$ 20,13 |
| Jardim Londrina | R$ 26,49 |
| Vila Suzana | R$ 22,22 |
| Saúde | R$ 25,37 |
| Brooklin Novo | R$ 25,85 |
| Vila Mariana | R$ 26,40 |
| Campo Belo | R$ 26,31 |
| Jardim da Saúde | R$ 20,73 |
| Santo Amaro | R$ 24,21 |
| Campo Grande | R$ 21,53 |
| Dados Novembro 2026 Portal ZS Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Caso você esteja pretendendo alugar a sua casa na região da Zona Sul, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZS Imóvel.
Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Sul de São Paulo, entrarão em contato e ajudarão na intermediação da locação, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZS Imóvel – 04/11/2026
