Mercado imobiliário
23.jul.2019
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Qual o valor do metro quadrado dos apartamentos na Zona Sul de São Paulo?

Saiba quanto custo os aptos na Zona Sul 2019

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A Zona Sul de São Paulo, historicamente, é a região que mais lança unidades de Apartamentos na Planta na Zona Sul de São Paulo, detendo o maior número de unidades de Apartamentos de toda Capital de São Paulo, conforme anos de relatórios e pesquisas de mercado realizados pelo Secovi-SP (Sindicato da Construção Civil de SP).

Em 2019, o Grupo SP Imóvel realizou um grande levantamento da média do valor do metro quadrado dos principais bairros da Capital Paulista. E a Zona Sul, além de lançar mais que as outras regiões, também ostenta os bairros mais valorizados da Capital Paulista.

Nesse levantamento, realizamos uma avaliação do custo médio do metro quadrado dos principais bairros dos Apartamentos à venda na Zona Sul de São Paulo, tendo como base o número de dormitórios e vagas de garagem dessas unidades de apartamento, segue abaixo:

Kitnets e Apartamentos de 1 e 2 Dormitórios
com 1 Vaga de Garagem na Zona Sul de São Paulo
Bairros Valor médio do m² Qtd. Aptos avaliados
Vila Mariana R$ 9.630,00 185
Morumbi R$ 8.170,00 130
Moema R$ 10.870,00 102
Saúde R$ 8.150,00 119
Ipiranga R$ 8.130,00 115
Campo Belo R$ 10.000,00 111
Vila Andrade R$ 6.650,00 65
Chácara Klabin R$ 10.840,00 14
Aclimação R$ 9.000,00 62
Brooklin R$ 11.700,00 110
Interlagos R$ 6.700,00 66
Vila Olímpia  R$ 12.310,00 113
Itaim Bibi R$ 13.000,00 80
Santo Amaro R$ 7.900,00 53
Paraíso R$ 9.140,00 17
Jabaquara R$ 6.500,00 39
Campo Limpo R$ 5.410,00 28
Dados de Julho de 2019

 

Nessas avaliações, constatamos que o mercado imobiliário de São Paulo vem seguindo uma tendência mundial, onde os imóveis, principalmente os apartamentos, vem dia a dia ficando mais compactos e eficazes em sua construção, otimizando espaços, mas principalmente acompanhando o desenvolvimento cultural das famílias que estão optando em ter  1 ou 2 filhos no máximo. Por isso estão surgindo muitas ofertas de Apartamentos de 2 dormitórios e 2 vagas de garagem à venda na Zona Sul de São Paulo com área construída de 60 m² até 75 m².

Já as unidades de Apartamentos de 3 dormitórios e 2 vagas de garagem à venda na Zona Sul de São Paulo  com área construída de 70 m² até 90 m² também tem alto índice de pesquisa, tendo como foco as famílias com no máximo 2 filhos.

Veja abaixo da média do metro quadrado dessas unidades com 2 vagas de garagem:

Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios
com 2 Vagas de Garagem na Zona Sul de São Paulo
Bairros Valor médio do m² Qtd. Aptos avaliados
Vila Mariana R$ 11.000,00 196
Morumbi R$ 7.940,00 157
Moema R$ 11.150,00 79
Saúde R$ 8.790,00 87
Ipiranga R$ 8.830,00 110
Campo Belo R$ 9.930,00 70
Vila Andrade R$ 6.540,00 84
Chácara Klabin R$ 9.400,00 19
Aclimação R$ 9.770,00  58
Brooklin R$ 11.170,00 53
Interlagos R$ 6.620,00 43
Vila Olímpia  R$ 13.870,00  70
Itaim Bibi R$ 14.000,00 40
Santo Amaro R$ 8.030,00  55
Paraíso R$ 11.180,00  20
Jabaquara R$ 7.370,00 11
Campo Limpo *Avaliação prejudicada
Dados de Julho de 2019

*Avaliação Prejudicada – Quando não atinge um número de ofertas para fazer uma avaliação razoável

 

Conforme já mencionado acima, a Zona Sul de São Paulo detém muitas unidades de Apartamentos de Alto Padrão à venda na Zona Sul, SP, tendo alguns bairros como  Brooklin, Moema, Vila Olímpia, Paraíso, dentre outros, o custo do metro quadrado mais altos da Capital.

Uma nova tendência que vem surgindo nesse seguimento de Alto Padrão são as unidades de  Apartamentos com 3 Suítes à venda na Zona Sul de São Paulo que costumam ser lançados com 2 ou 3 vagas de garagem, tendo em média 110 m² até 300 m² de área construída.

Veja abaixo o valor médio do metro quadrado desses Apartamentos de Alto Padrão na Zona Sul:

Apartamentos de 3 Suítes ou 4 Dormitórios
com 3 Vagas de Garagem na Zona Sul de São Paulo
Bairros Valor médio do m² Qtd. Aptos avaliados
Vila Mariana R$ 11.030,00 92
Morumbi R$ 7.840,00 76
Moema R$ 11.620,00 39
Saúde R$ 8.960,00 21
Ipiranga R$ 9.300,00 24
Campo Belo R$ 10.470,00 44
Vila Andrade R$ 6.770,00 20
Chácara Klabin R$ 10.900,00 21
Aclimação R$ 9.860,00  23
Brooklin R$ 11.740,00 26
Interlagos *Avaliação prejudicada
Vila Olímpia  R$ 14.320,00  26
Itaim Bibi R$ 16.160,00 19
Santo Amaro R$ 9.600,00  9
Paraíso R$ 13.040,00  13
Jabaquara *Avaliação prejudicada
Dados de Julho de 2019

*Avaliação Prejudicada – Quando não atinge um número de ofertas para fazer uma avaliação razoável

Apartamentos de 3 Suítes ou 4 ou mais Dormitórios
com 4 Vagas ou mais de Garagem na Zona Sul de São Paulo
Bairros Valor médio do m² Qtd. Aptos avaliados
Vila Mariana R$ 13.400,00 45
Morumbi R$ 8.500,00 48
Moema R$ 13.930,00 51
Saúde *Avaliação prejudicada
Ipiranga *Avaliação prejudicada
Campo Belo R$ 11.050,00 38
Vila Andrade R$ 6.000,00 10
Chácara Klabin R$ 11.950,00 11
Aclimação R$ 10.960,00 16
Brooklin R$ 11.830,00 9
Vila Olímpia  R$ 18.400,00 10
Itaim Bibi R$ 15.500,00 17
Santo Amaro R$ 8.300,00  8
Paraíso R$ 13.850,00  12
Dados de Julho de 2019

*Avaliação Prejudicada – Quando não atinge um número de ofertas para fazer uma avaliação razoável

 

As áreas comuns desses novos edifícios também vêm dia a dia alterando a cultura de muitas famílias. Devido o trânsito e os gastos com estacionamento, custos com mensalidades, segurança etc. O lazer desses prédios vem sendo substituído por clubes de bairro que, cada vez mais, estão com menos frequentadores. Inclusive, muitas academias vêm perdendo espaço, pois muitos condomínios estão contratando profissionais de educação física e adquirindo equipamentos modernos em suas áreas comuns.

Outro mercado imobiliário que vem mudando muito rápido são as unidades de Kitnets e Apartamentos de 1 Dormitório à venda na Zona Sul de São Paulo que representam hoje, mais de 30% das novas construções, conforme anuário 2018 apresentado pelo Secovi-SP.

Essas novas unidades de Kitnet ou 1 Dormitório estão seguindo por um ritmo de modernidade que anos atrás eram consideradas inviáveis.  Hoje muitas dessas unidades estão sendo lançadas com varanda gourmet, cozinhas compactas com fogão e fornos elétricos, sistema de instalação de ar-condicionado e muitas outras tecnologias que só eram encontradas nas unidades de alto padrão.

As áreas comuns também não ficam de fora dessa nova tendência. Geralmente estão sendo lançadas com academias completas, lavanderias com máquinas modernas que lavam e secam, salas de jogos digitais, piscina com raias, ou seja, o foco não é a construção de uma  moradia provisória como eram construídas anos atrás que priorizavam a economia da construção.

Diante dessa nova tendência, os valores da média do metro quadrado desses Kitnets e Apartamentos de 1 Dormitório, muitas vezes sem vaga de garagem, podem até ser superiores aos apartamentos padrões de 2 dormitórios, vejam a tabela abaixo com a média do metro quadrado:

Kitnets e Apartamentos de 1  Dormitório
SEM VAGA de Garagem na Zona Sul de São Paulo
Bairros Valor médio do m² Qtd. Aptos avaliados
Vila Mariana R$ 8.380,00 44
Morumbi R$ 8.110,00 12
Moema R$ 10.480,00 10
Saúde R$ 8.140,00 15
Ipiranga R$ 8.360,00 21
Campo Belo R$ 10.300,00 12
Vila Andrade R$ 6.630,00 11
Chácara Klabin *Avaliação prejudicada
Aclimação R$ 7.300,00 15
Brooklin R$ 11.570,00 26
Interlagos *Avaliação prejudicada
Vila Olímpia  R$ 14.990,00 11
Itaim Bibi R$ 16.100,00 8
Santo Amaro R$ 7.900,00 6
Paraíso R$ 8.900,00 8
Jabaquara *Avaliação prejudicada
Dados de Julho de 2019

*Avaliação Prejudicada – Quando não atinge um número de ofertas para fazer uma avaliação razoável

 

Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na Zona Sul de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZS Imóvel (Zona Sul).  Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Sul, farão o contato para a realização da intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Anuário 2018 da Secovi –SP e banco de dados do Portal ZS Imóvel – julho de 2019

Autor: Marcel de Toledo e Equipe de Jornalismo Grupo SP Imóvel

Fonte:
ZS Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Sul de São Paulo
www.zsimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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