A Zona Sul de São Paulo, historicamente, é a região que mais lança unidades de apartamentos à venda na Zona Sul, detendo o maior número de unidades de Apartamentos de toda Capital Paulista, conforme anos de relatórios e pesquisas de mercado realizados pelo Secovi-SP (Sindicato da Construção Civil de SP).

Em 2026, o Grupo SP Imóvel realizou um grande levantamento da média do valor do metro quadrado dos principais bairros da Capital Paulista. E a Zona Sul, além de lançar mais que as outras regiões, também ostenta os bairros mais valorizados da cidade.

A primeira tabela traz a pesquisa dos Apartamentos de 2 dormitórios e 1 vaga de garagem à venda na Zona Sul de São Paulo.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Sul - SP
Bairros	Valor médio do m²
Ipiranga	R$ 7.847,21
Brooklin Novo	R$ 10.258,12
Jardim Marajoara	R$ 6.507,33
Saúde	R$ 8.554,13
Campo Belo	R$ 10.552,12
Paraíso	R$ 9.373,14
Vila Mariana	R$ 10.247,58
Itaim Bibi	R$ 12.410,11
Sacomã	R$ 5.999,75
Moema	R$ 11.232,11
Morumbi	R$ 6.495,67
Vila Olímpia	R$ 13.003,77
Dados Abril 2026 Portal ZS Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Sul - SP
Bairros	Valor médio do m²
Moema	R$ 11.851,46
Vila Mariana	R$ 12.094,01
Morumbi	R$ 6.789,90
Ipiranga	R$ 9.104,01
Saúde	R$ 9.276,78
Vila Andrade	R$ 7.494,57
Brooklin Novo	R$ 11.168,72
Campo Belo	R$ 11.218,89
Jardim Marajoara	R$ 7.715,83
Vila Mascote	R$ 8.430,09
Santo Amaro	R$ 9.168,71
Itaim Bibi	R$ 13.841,31
Dados Abril 2026 Portal ZS Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Sul - SP
Bairros	Valor médio do m²
Moema	R$ 11.798,88
Morumbi	R$ 6.669,75
Campo Belo	R$ 10.867,92
Vila Mariana	R$ 11.356,62
Brooklin Novo	R$ 11.238,14
Ipiranga	R$ 9.160,11
Panamby	R$ 7.761,09
Campo Belo (Zona Sul)	R$ 9.720,35
Vila Andrade	R$ 7.674,75
Brooklin Paulista	R$ 12.902,38
Vila Mascote	R$ 8.546,07
Vila Nova Conceição	R$ 16.538,86
Dados Abril 2026 Portal ZS Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Sul - SP
Bairros	Valor médio do m²
Moema	R$ 12.177,57
Morumbi	R$ 6.842,78
Campo Belo	R$ 11.505,02
Vila Mariana	R$ 12.722,43
Aclimação	R$ 11.246,45
Panamby	R$ 7.996,95
Campo Belo (Zona Sul)	R$ 10.496,70
Brooklin Novo	R$ 11.060,69
Vila Suzana	R$ 6.100,12
Vila Nova Conceição	R$ 17.908,07
Jardim Marajoara	R$ 7.964,83
Santo Amaro	R$ 8.588,04
Dados Abril 2026 Portal ZS Imóvel

Essas unidades de Kitnet e Apartamentos de 1 Dormitório e Apartamentos de 1 Dormitório à venda na Zona Sul de São Paulo estão seguindo por um ritmo de modernidade que anos atrás eram consideradas impossíveis. Hoje, muitas dessas unidades estão sendo lançadas com varanda gourmet, cozinhas compactas com fogão e fornos elétricos e muitas outras tecnologias que só eram encontradas nas unidades de alto padrão.

Além disso, as áreas comuns também não ficam de fora dessa nova tendência. Geralmente, estão sendo lançadas com academias completas, lavanderias com máquinas modernas que lavam e secam, salas de jogos digitais, piscinas com raia, etc. Ou seja, o foco não é a construção de uma moradia provisória, como eram construídas anos atrás que priorizavam a economia da construção.

Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na Zona Sul de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZS Imóvel (Zona Sul). Após cadastradas, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Sul, farão o contato para a realização da intermediação da venda. Dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de dados do Portal ZS Imóvel - 2026